Nowoczesny dom jednorodzinny w stanie surowym zamkniętym - idealna lokalizacja, gotowy projekt wnętrza, ogrzewanie podłogowe, wykonana elektryka.

Na sprzedaż funkcjonalny dom jednorodzinny zaprojektowany przez Archon (Dom w malinówkach (G2A) lustrzane odbicie)  o nowoczesnej bryle, położony w spokojnej, zielonej okolicy z luźną zabudową jednorodzinną. Budynek w stanie surowym zamkniętym, z już wykonaną instalacją ogrzewania podłogowego oraz podziałem pomieszczeń - gotowy do rozpoczęcia prac wykończeniowych.

Najważniejsze cechy:

• Powierzchnia użytkowa: ok. 195 m²


• Powierzchnia działki: ok.  1200 m²


• Kondygnacje: parter + poddasze użytkowe


• Stan: surowy zamknięty - okna, dach, tynki, wylewki, instalacje, elektryczne, co, wodno-kanalizacyjne rozprowadzone


• Ściany: suporex 24 cm


• Tynki wewnętrzne: wapienne


• Dach: dwuspadowy, nowoczesna dachówka Creaton Titania kolor łupka angoba


• Okna: trzyszybowe, duże przeszklenia z elektrycznymi roletami


• Ogrzewanie: rozprowadzona instalacja ogrzewania podłogowego z rozdzielaczem oddzielnym na górę i na dół


• Garaż: w bryle budynku, dwustanowiskowy, z dużą bramą


• Studnia głębinowa: znajduje się na działce

Dostępna jest kompletna dokumentacja projektowa niezbędna do realizacji inwestycji, obejmująca:

• Projekt architektoniczno-budowlany - zgodny z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego, umożliwiający złożenie wniosku o pozwolenie na budowę.

• Projekt techniczny - zawierający szczegółowe rozwiązania konstrukcyjne, instalacyjne oraz materiały i technologie wykonania.

• Książka budowy - prowadzona zgodnie z przepisami, dokumentująca przebieg realizacji inwestycji.

• Rzuty, przekroje i elewacje - dokładnie opracowane rysunki projektowe, w tym rzuty parteru i poddasza.

• Charakterystyka energetyczna budynku - wraz z obliczeniami zapotrzebowania na energię.

Dokumentacja branżowa - w tym instalacje elektryczne, wodno-kanalizacyjne, grzewcze i wentylacyjne.
Zestawienie materiałów oraz elementów konstrukcyjnych - ułatwiające planowanie zakupów i harmonogramu prac.
Zgody i oświadczenia autorów projektu - wymagane przy procedurach formalnych.

Parter:

Pomieszczenia i powierzchnie (m²):

• Wiatrołap - 4,47


• Garderoba - 3,70


• Salon + Jadalnia - 26,84


• Kuchnia - 9,11


• Spiżarnia - 2,65 (5,66 - powierzchnia całkowita bez skosów)


• Łazienka - 3,65


• Pokój (gościnny / biuro / sypialnia) - 11,25


• Garaż - 36,03


• Kotłownia - 11,93

Powierzchnia parteru:

• Użytkowa: 109,63 m²


• Całkowita (z garażem): 112,64 m²

Pomieszczenia i powierzchnie - PODDASZE (m²):

• Hol i schody - 14,44 Przestrzeń komunikacyjna łącząca wszystkie pomieszczenia poddasza, z dostępem do schodów prowadzących na parter.


• Pokój 1 - 10,70 (12,52) Idealny jako sypialnia dla dziecka lub gabinet. Dobre doświetlenie i ergonomiczny układ.


• Pokój 2 - 11,30 (14,19) Nieco większy - nadaje się np. na główną sypialnię lub pokój dla dwójki dzieci.


• Pralnia - 3,84 (4,83) Pomieszczenie gospodarcze z miejscem na pralkę, suszarkę i przechowywanie środków czystości.


• Łazienka - 6,78 (8,56) Wygodna łazienka z możliwością aranżacji wanny i/lub prysznica oraz miejsca na szafki.


• Pokój 3 - 10,19 (12,83) Kolejna funkcjonalna sypialnia - może pełnić też funkcję pokoju gościnnego.


• Strych ocieplony - 28,08 (49,36) Duża przestrzeń magazynowa, ocieplona - może być wykorzystana jako pokój hobby, schowek lub w przyszłości zaadaptowana na dodatkowe pomieszczenie użytkowe.

Powierzchnia poddasza:

• Użytkowa: 85,33 m²


• Całkowita: 116,73 m²

Instalacje i przygotowanie:

• Rozprowadzona instalacja ogrzewania podłogowego


• Instalacje wodno-kanalizacyjne i elektryczne na miejscu


• Tynki wewnętrzne i wylewki betonowe już wykonane


• Piony mediów oraz doprowadzenia do kuchni i łazienek przygotowane

 Idealna oferta dla osób, które chcą stworzyć swój wymarzony dom w spokojnym miejscu - z gotowym projektem i rozprowadzonymi instalacjami, oszczędzając czas i koszty początkowe.

Lokalizacja:
Dębina - gmina Jelcz‑Laskowice, dolnośląskie
Położenie i otoczenie
Dębina leży ok. 5 km na północny‑wschód od Jelcza‑Laskowic, około 15 km od Oławy, a do Wrocławia jest ok. 26-32 km
szkoladebina.superszkolna.pl

Wieś położona na niskiej i urodzajnej Nizinie Śląskiej, otoczona lasami i terenami rolniczymi, stanowi spokojną przestrzeń mieszkaniową w sąsiedztwie terenów zielonych .

Ludność Miejscowość liczy około 389 mieszkańców.

Edukacja
W Dębinie działa Szkoła Podstawowa im. Królowej Jadwigi, która aktywnie funkcjonuje i przygotowuje m.in. cyfrowe pracownie edukacyjne

W pobliskim Jelczu‑Laskowicach są 6 szkół podstawowych, jedna szkoła powiatowa, przedszkola oraz żłobek - dostępne dla mieszkańców Dębiny

Infrastruktura i usługi
Mimo niewielkiego rozmiaru, Dębina ma dostęp do małego sklepiku wiejskiego, a szerszą ofertę (sklepy, banki, poczta, URZĄD, stacja PKP, basen, siłownia) zapewnia sąsiedni Jelcz‑Laskowice (~5 km) lub Oława (~15 km)

Gmina prowadzi modernizacje infrastruktury - chodniki, ścieżki rowerowe, parkingi, rozbudowę sieci kanalizacji i poprawę transportu publicznego.

Komunikacja
Autobus PKS obsługuje trasę Dębina - Jelcz‑Laskowice, kursując regularnie codziennie rano i popołudniu (np. 07:03, 11:29, 13:27) 

Bliskość dróg wojewódzkich DW455 i DW396 gwarantuje łatwy dojazd do miast i komunikację z transportem zbiorowym podmiejskim i regionalnym .

Społeczność i atrakcje lokalne
W Dębinie znajduje się odnowiona kapliczka przy przystanku, nowa świetlica wiejska z siedzibą OSP i lokalna Aleja Gwiazd upamiętniająca zasłużonych mieszkańców

Wieś słynie z pomnikowego dębu „Słowianin” - około 450-letniego Dębu Szypułkowego, zwycięzcy plebiscytu Drzewo Roku 2014 Klub Gaja, z obwodem 7,5 m i wysokością ok. 27 m

Aktywność mieszkańców przejawia się w organizacji lokalnych wydarzeń: festyny pod dębem, spotkania społeczności, działania ekologiczne i kulturalne przy świetlicy wiejskiej.

Internet i łączność
W Dębinie dostępne są szybkie usługi internetowe od operatorów takich jak Airmax (światłowód bezprzewodowy AirFiber) oraz Oxylion (internet radiowy bez limitów) - gwarantują symetryczne i niezawodne łącze dla mieszkańców, oraz światłowód.